新政半个月，杭州楼市还在持续升温

发布时间：2024-11-14 13:13:20 来源：洛阳市某某企业管理咨询有限公司 作者：休闲

　　来源：钱江晚报

　　10月9日，新政杭州出台“杭五条”，月杭无论是州楼四川某某环保机械设备业务部新房市场还是二手房市场，看房量和成交量均大幅上升。市还升温新政落地后的持续第一周，杭州二手房网签量突破日均350套，新政远超9月的月杭日均200套。

　　红盘再度拼起社保，州楼多个板块迎来爆单，市还升温临安区当周新房网签123套，持续环比大增5倍，新政二手房网签也高达110套。月杭

　　半个月过去，州楼这把“火”依然烧得很旺。市还升温

　　上周二，持续四堡七堡单元JG1402-36地块最终成交楼面价50717元/㎡，保持了八年之久的四川某某环保机械设备业务部杭州宅地楼面价新纪录就此诞生。

　　10月21日，央行发布最新LPR数据，5年期以上LPR再度下降25个基点，意味着房贷利率将降低至2.9%，再次刷新历史新低。

　　趁热打铁，临安区于上周五举办了“幸福乐居、择临而安”系列活动之人才置业专场，有关部门和专家在会上进一步解读了各项政策。业内人士表示，这一轮行情，有望延续到年底。

　　国庆假期开始

　　临安新房、二手房就双双爆单

　　一个月前的政治局会议上，关于房地产，中央已有明确定调：要“促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”，要“调整住房限购政策，降低存量房贷利率”。其中一些表述都是官方首次提及。

　　稳楼市的导向清晰、力度空前。受此影响，今年国庆假期，全国一二线城市的楼市被全面激活，杭州当然也在此列，多个城区成交量激增，节后开发商的“喜报”刷屏朋友圈。

　　临安区表现尤为突出，国庆七天总成交量高达182套，环比增幅近3倍。据统计，临安区28个楼盘整个假期共接待了2000多组购房者。其中，桃李望湖、柏源晶舍、星颂府等楼盘一周就卖出超过20套房子，抵得上过去1个月甚至3个月的成交量。

　　9月底，一线城市就已纷纷调整限购政策，央行也放出“大招”：首套、二套房存量房贷利率批量下调，平均降幅0.5%左右。杭州也没有让大家等太久，国庆假期后的第二天，“杭五条”落地，杭州全面取消限购、首套、二套房最低首付款比例统一为15%、取消新出让用地限价……

　　市场热情被彻底点燃。新政第一周，临安新房签约123套，环比增幅近5倍，二手房网签110套，环比增幅超过10倍。

　　临安举办人才置业专场

　　详细解读现行购房政策

　　“政策组合拳的效果明显，这半个多月，临安新房和二手房成交量、带看量都有显著提升。”在上周五举办的“幸福乐居、择临而安”系列活动之人才置业专场上，有关部门和与会房企这样解读近期临安的热销表现。“在国家各项刺激利好的推进下，房地产市场也感受到了这股暖流，10月初以来，部分观望的购房者开始下场，市场出现了回暖迹象，尤其是改善性购房需求迅速崛起。”

　　记者了解到，在活动现场，临安区住建局、临安区规资局、住房公积金临安分中心等多个部门，分别就目前临安现行的各类利好购房政策，进行了详细的解读。临安区住建局表示，近年来临安一直在“降存量、促流量、优增量”，这也是临安区积极响应中央提出的“促进房地产市场止跌回稳”以及“严控增量”等政策要求的具体体现。

　　临安区规资局则提到，近几年来临安融杭之路更进一步，随着天目山路隧道的正式开通，临安到杭州市区的通勤时间大大缩短。同时，以杭十四中临安校区、浙江省人民医院临安院区为首的一批优质教育、医疗资源开始陆续落地临安，对接下去临安的人居环境，起到重大的推动作用。

　　此外，临安区住建局还针对人才在临安的住房政策作了详细介绍，尤其是实物类人才保障和补贴类人才保障的几种适用情况和具体申领办法。“对人才相关政策的持续关注和有力扶持，就是在响应全面加强‘三支队伍’建设的号召。”临安区住建局工作人员表示，将深化实施人才强省战略，为人才做好配套服务。

　　楼市再次进入窗口期

　　专家看好行情延续到年底

　　除了面向人才的政策解读外，活动当天，建设银行杭州分行作为金融机构的代表，为购房者详细介绍了接下去信贷政策的变化。9月底，央行明确对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，上周五这些存量房贷利率开始迎来批量下调。再加上10月21日公布的五年期以上LPR再度下调25个基点，杭州新房房贷利率将低至2.9%。

　　简单算一笔账，以300万元商贷为例，若是30年等额本息还款方式，LPR下调前3.15%的利率月供12892元，下调后2.9%的利率月供12487元，每月可以少还405元。

　　对于考虑购买新房的家庭，不仅2.9%的利率来到了历史新低，其它的金融优惠政策也还在不断叠加利好。住房公积金临安分中心的工作人员针对10月9日和房产新政同步的公积金新规进行了解读。“经几次调整后，夫妻公积金贷款的额度从最早的100万元现在已经提升为130万元。而如果是购买绿色低碳建筑或一年内出售存量房‘以旧换新’购买住房，又或是多子女家庭的，只要符合三个条件中的一个，公积金贷款的额度还可以上浮20%，也就是提升至156万元。”

　　此外，临安区房地产协会还在活动现场公布了一系列楼盘的购房优惠，进一步降低了购房者的置业成本。如沐清晖城、丽云府等楼盘每套优惠1万元，桃李半岛、桃李望湖、樾青岚等项目在原有优惠基础上再优惠1%。

　　政策频出、市场向好，市场无疑又进入了一个新的窗口期。业内人士表示，临安区的这一轮行情，有望延续到年底。

　　潮新闻 楼肖桑

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